世上“最穷”的是老板，每一分钱都投入运转，永远都缺钱。现在，中国的房地产企业几乎异口同声地说“就是缺钱”。没有一个行业像中国的房地产行业这样热衷于谈企业的融资问题，房地产行业在历史上也从来没有像今天这样热衷于谈这个话题。
房地产企业的资金压力主要源自政策调控、银行贷款困难和销售低迷。专业人士表示，信贷紧缩、成交量持续低迷使得房企正在承受着多方面的压力，这种影响不仅会体现在当下，或许在未来的一段时间内都将持续，诸多难题将令房地产企业融资更加艰难。
2012年3月14日上午，温家宝总理在十一届全国人大五次会议记者会上说，“我们调控的决心坚定而不动摇”，“一些地方房价还远远没有回到合理价位”，立即引发了当天股市的“大地震”，导致房地产板块股票“大崩盘”。
在银行借款难、上市融资难、销售回款慢等多种压力下，很多开发商遭遇了融资的寒冬。为了找钱，四处借贷，接受私募高达50％～60％利息的“吃人”条件，也是一些中小房地产老板不得不接受的现实。
2011年以来，国家接连6次上调金融机构存款准备金率，2次上调存贷款基准利率，信贷资源不断收缩，房地产企业从银行获取融资日渐困难。建设部政策研究室主任陈淮说：“预付款、银行贷款、自筹资金占到房地产业融资方式的70％以上，显然融资渠道还不够宽。加上央行的紧缩信号不断释放，房企发展面临着土地、资金的双重约束，能否具备强大的融资能力，已成为考验企业竞争力的关键指标。”
在融资方面，中小房地产企业一直处于劣势。中、农、工、建四大国有商业银行已经明确表示，发放房企开发贷款要考虑企业的资质。这意味着，融资渠道本来就有限的中小房地产企业将面临贷款难的境遇。银行信贷紧缩直接造成了绝大部分开发商资金闲难。而在中国，绝大多数房地产企业，近70％的资金全部来自于银行。有开发商抱怨：“过去银行很主动地借钱给你，但现在你再怎么求他也借不到钱。”
不少开发商认为，对于大多数小老板而言，现在是根本不可能从银行借到钱的。国家严格控制银行放贷的额度是一个方面，最主要的原因是银行对当前的房地产行业并不看好，他们要把市场风险控制到最低。因此，企业的品牌、管理水平、还款能力、授信额度、还款期限等，都比以前要求得更加严格。
据了解，目前房企开发贷款分为两类，一类是综合性质的流动性资金贷款，几乎已被卡死；另一类是有特定项目的开发贷款，就是公众所理解的开发贷款。这类贷款银行还在发放，但在对企业自有资金比例、项目可行性研究以及贷后资金实际使用等方面的审查上更加严格，尤其是贷后资金实际使用方面，银行会聘请施工监理单位，根据项目工程进度核发贷款，保证专款专用。
借贷难的另一个方面是利率高。有银行界人士表示，被评定为总行级重点客户的房地产企业，虽然贷款资金能够保证，但是资金成本一般也会增加，“今年能以基准利率拿到银行房地产开发贷款的企业是微乎其微的”。因此，与贷不到款的房地产企业的窘境相比，能贷到款的房地产企业也并非只有轻松的喜悦，因为贷款的成本大幅攀升。
深圳某开发商高层喟叹道，“现在到银行贷款，就算是很优秀的大企业，也不能以基准利率贷到款，一般利息都会在基准利率的基础上再上浮10％～30％，更有甚者上浮50％，还不一定能贷得到”。也有开发商说现在并不希望借太多的款，市场不知道什么时候会好，回款速度一慢，开发商赚的利润都会被高额的借款利息吃掉了。尽管如此，开发商们还是在拼命争取银行贷款。他们采用各种方式，推广项目的活动层出不穷，什么项目投资推广会、银行合作单位联谊会、项目前景分析会，都是为专门请银行人士而定制的，收效却甚微。据某银行信贷部经理表示，上半年，他们行关于开发商的借款，几乎没有审批通过的。
除了银行，其他融资渠道利息更是高得令人咋舌，可以说目前房企融资成本基本达到了历史最高值。通过高利贷融资成本高达30％～40％，大部分中型房地产企业的融资成本在35％左右，小型房地产企业则更高。东莞一家钱庄的操盘手最近又多了一个身份，成为一家民间房地产基金的合伙人，主要业务就是为房地产企业融资。“现在找我们的地产项目太多了，长期融资、短期过桥，各种需求都有。”